如何查土地性质-如何查土地性质
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确实，你真正想知道的，就是土是啥土、啥子地、啥子地，它到底能不能盖房子、能不能种树、还能不能挖煤。这玩意儿不是个事儿，得一个个掰扯清楚，不能光听那些大道理。 起初，你得搞清楚这土地到底归于哪位。
有时候你明明站在自家门口，心里头还在嘀咕：这地到底是我的，还是政府的？实际上大量时候，这界限就在你脚下。
比如深圳最早那几年，大量核心地段都是国家给的“特区地”，这种地性质是“国有”，但使用权给了老百姓用。你要是去刨土，别说别的，连个钉子都钉不住，那种地直接就是“农用地”，只能种庄稼，略微动点土都得赔个七七八八。
还有一种情况，那会儿是集体所有的，后来出于政策调整，变成了一局部“国有”，但用途又不一样。有的变成了“商业用地”，那是卖房子的钱，你要是想盖个工厂要么搞个批发市场，直接就是“工业用地”，这个钱得交，还得跟人签合同，不能随意乱来。 要是你是在农村老家，要么单位分到的房，那情况就复杂了。最常见的就是“三权分置”。
那地依然归集体，但地上有了“集体所有权”、“农户承包权”和“土地经营权”。房产证上可能写着“某某村”，但实际干活的是承包户。你要是想搞个农家乐要么小商店，得先跟村子里的农户签个地租合同，拿到那个“经营权”才能去办证。
要是没这个权，就去村里找地修个房，那得走个长长的审批流程，还得听村支书如何说，有时候还得请个“土地专员”才肯给你批准。 再说说那些事业单位、国企要么街道办手里拿得的地。
这玩意儿性质跟一般/平平商品房不一样。有些是“划拨土地”，说白了就是“免费地”，哪位拿到手不用交钱，可是想自己盖个楼直接就是“红线”，想盖就盖，想拆就拆，手续好办得让人发抖。但一般这些地是搞科研、建学校、修医院用的，你直接拆了盖个大院，那是违法的。
还有一种是“出让土地”，也就是政府花钱买了这块地，然后让你来开发。
这时候你得跟开发商签个合同，交土地出让金，然后才能动工。你要是想搞个美容美发要么开食堂，就得先问规划局，看这块地能不能办证。 实际上，最费事的往往是那些“未定产”要么“历史遗留”的地。
比如那些几十年前大拆大建留下的，要么那会儿是工厂目前改成了学校、医院，但手续不全还没拿证的地。
这类地，上面可能写着“集体所有”，但底下可能被空着；写着“国有建设用地”，但上面写着“彻底不适用于建设”。
这种地，一片一片的查，得先知道它到底啥时候建的，是哪位建的，后来又转成啥用场了。
有时候就连得去翻了那会儿的档案，看了当年的会议纪要，才能知道这块地到底能不能盖。 还有啊，你就连可能不知道这块地是不是“建设用地”。
比如你小区门口那块地，那会儿是个鱼塘，后来填平了变成小区，目前地上全是楼，但当初填水的时候没留地契。
这种情况下，你得看目前的规划，要是规划局已经批了盖楼，那你就有权去盖；要是规划局说这块地不能盖，那你就是违建。
这就得看哪位说了算，是政府规划还是村民自治。 最终得提一句，不同地方查起来差别挺大的。深圳、上海这种大城市，土地政策跟小县城彻底不一样。市中心那块地，可能刚从海外招商拿来说，要么从国外拿来说，手续特别复杂，得走漫长的核准程序。而偏远一点的乡镇，可能一块地只要去村干部那里问个明白，盖个板房要么盖个棚子就能通，不用多费精力。
故此啊，查土地性质这事儿，光知道名字没用了，还得看它到底能干嘛、能干嘛啥样。
有时候你得去规划局拿个图，拉上规划师坐在电脑前，把那块地圈出来，看了规划许可证、定了用地性质，这才准。 总而言之，这地不是啥“土”能分的，它是政策、是历史、是花钱、是人情、是规矩拼凑出来的。你得把那些纸老虎、那些黑纸、那些红章，统统都拆开来，一只一只地看，才能知道它到底是个啥。
不然，你辛苦挖的土，可能挖出来的就是个坑，还得小心点，别把土挖没了，还没盖好房呢，地就没了。
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