如何查物业公司的信息-查物业公司信息
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有人想查物业的图样、电话，要么听说这小区最近保安换人了，想快速知道个底细。实际上不用非得去物业办公室，目前手机就能查到。你在微信里搜个“小区名”要么“物业电话”，点开那个主页，直接就能看到办事大厅的地址和大门的牌子。有些小区就连网上都能搜到最新的公告，比如是不是要收物业费，要么有没有搞啥活动。 不过，光看那点信息可能不够，有时候你更关心的是这物业到底干不干活，好不好讲话。
这时候就得小心点分辨了。有些开发商接到合同，直接甩个“五星金牌”给业主，结局装修的时候堆沙、噪音大，业主投诉了，物业却 Demolish 掉，最终还得自己动手扫、擦。
这种“假五星”在目前挺常见，特别是那种小开发商，为了好看，随意整几层楼就能凑个招牌。要查他们干不干活，光看照片不中，得看背后有没有出事的记录。
比如查一下业主群，要么找几个之前投诉过的业主，问问这物业公司到底行不中。有些大物业名声臭，一点小事就闹大，就连闹到工商局；有些小物业又认定撑不起场面，干脆装可怜，说“业主素质忒差，才怪”。 那时候就要用更准的手段。
要是你是想办证、办手续找他们，能够找当地住建局要么市场监管局，问几个类似小区的业主，看看这个物业公司是不是在闹法庭、被投诉过几次。有些物业专门找法律公司打官司，把业主告进法院，被告上法院，然后拿个厚厚的判决书把业主给坑了。
这种“败诉率 90% 以上”的物业公司，根本上能够判定是“废物业”，直接拦着不管。
要是还没进法院，那就要看他们有没有跟业主签过“免责协议”，有时候签了字，物业就能把责任全推给你，让你修不好就直接索赔。
这时候就得小心，别让自己当冤大头。 想查物业具体干啥，光看个简介是骗人的。有些物业会在小区里挂个牌子，说“负责绿化、保洁、保安”，实际上就是个摆设。目前有些物业为了省钱，要么是不想得罪业主，干脆把“绿化”、“保洁”这些工作外包给第三方，自己只当个看守。你小区有没有绿化，看门口有没有棵大树就行；你小区有没有保洁，看楼下有没有人扫地就行。想真知道他们在干嘛，就得去现场看。找个周末，去小区门口蹲几天，留意一下工人有没有扫地、浇花，要么看有没有人在干活，有没有人在玩手机、聊天。 要是物业根本没干活，就连还在赖着不收物业费，这时候就要个正着。直接去当地住建局查，把物业名称打上去，看条数有没有记。目前大量地方都有“观察期”制度，小区刚交付一个月，物业得干点活，过了观察期就正式签合同。你能够去现场看个物业，问问他们几月 1 日启动的，是不是才正式收费的。
要是还没启动，那可能是开发商拖着，到时候想让他们收钱，你得走个正规流程，别信他们口头说的。有些开发商为了把前期收上来，故意拖挺久，等到业主们真急眼了才肯签合同，这时候再想收钱，难度就大了。 查物业的另一个关键方式是看他们的信用记录。目前大量地方都有“信用体系”了，你随意搜个“某小区”名，看能不能找到征信记录。
要是这家物业被拉黑了，那根本上就费事大了。有些业主还在网上曝光，说物业乱收费、就连拖欠工资。
这时候就得得个说法，找到相关监管部门投诉，让他们介入调查。有些物业为了保工资，干脆找中介公司，让中介公司把钱骗到手，然后跑路。
这时候再想追债，要么法院判，要么还得靠中介公司帮忙申请，过程挺费事的。 实际上，查物业的核心就是两个字：暗访。别光看那些花里胡哨的网站介绍，要么看物业自己发的通告，那些全是骗人的。要想摸清门路，就得去现场，去问老业主，去查账目，去听八卦。
特别是那些刚签合同的物业，往往也是最真材实料的时候，这时候再想忽悠你，估摸都难了。有些物业签了合同，就启动乱收费，就连把水费、电费全包下来，让你自己掏。
这时候就得个正着，去问那些懂行的老业主，看看这笔钱到底该不该交，是不是有啥猫腻。 最终，想彻底查清一家物业，还得靠“组合拳”。先在网上搜名字，看有没有投诉记录；再实地暗访，看干活不干活；查一下信用，看有没有被拉黑；最终去问问老业主，听听真话。
要是这三点都质疑了，那这物业根本上就是个“坑”，直接拦着不管。
要是是正经的，那就踏实点，毕竟业主的钱和房子，都得有个着落。
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