如何查物业公司收益-物业公司收益查询
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业主群里常出现“滞纳金”这种词，听着让人有点心里发毛，实际上通俗点说就是物业费少了，物业还得拿出来交钱。这事儿在咱们小区里挺常见的，那会儿物业那点收入连个盖头都盖不住，目前随着小区入住率高了，物业公司手里藏着的油水也不少。想摸清楚这水到底流在哪，光看表面肯定看不透，得往深里钻，翻翻他们账本，就连聊聊他们如何把这笔账算得如此“漂亮”。 要翻账，最直接的就是去物业的办事大厅看账本。
一般财务是每个月底往那会儿底，像张报表那样摊开，上面列着每一笔进账和支出。
你看那些“代收代付”的钱，比如水电煤，业主自己交，物业拿着交公，这笔钱得算清楚。有些大小区可能还收了电梯费、停车费，那是典型的“经营性收入”，直接归物业公司了。
还有广告位，小区外墙贴个广告、楼下搞个活动招商，租金都进这口袋。 用咱老百姓的话说，就是物业从小区里“抠”出来的钱，大局部是物业费，但能算出来的“经营性收入”实际上不多，远没有表面上的物业费那么高。真正的利润，往往就藏在那块“其他收入”里，要么就是“管理费”里那一局部。
比如小区里有个健身中心，平时不对外开放，就连有点闲置，但物业能够收个管理费，这笔钱就是纯赚的。再比如电梯坏了，物业要专门派人修，平时只能干等着，等修了才收这笔“维修费”，这就是一笔实实在在的“外包收入”。 光看账本忒干巴，还得看看人家是如何把这账算得如此顺。
有时候你会发现，物业的账上有个“其他收益”项，这个项不管如何填，都是“其他收入”，把那些不靠物业费挣出来的钱都塞进去了。
比如小区里搞了个业主会，请了个专家来讲课，要么开了个小型的物业大会，能收个几百块入场券，这笔钱也是“其他收入”。再比如，有些小区有物业责任险，保险公司赔了钱，物业拿回来报销要么打折，这也算一种“资金占用收益”。 实际上，物业公司的本质就是个服务商，他们也有成本，比如工资、水电、房租，这些得从收入里扣除。剩下的，才是他们留下的钱。但目前的物业公司为了生存，往往不愿意告诉业主这中间到底扣了多少成本。
故此，查账的时候，单纯看总额可能有点误导，得去细找那“其他收益”的构成，看看他们到底把哪些业务包装成了“其他收入”，哪些是真正靠主业“抠”出来的。 举个例子，我去查过几个老旧小区，上面贴了个广告位。
那会儿是贴个海报，跟路人招手，收点过路费。目前改成了实体广告牌，旁边还挂个横幅“文明小区欢迎您”。
这种广告位的租金，直接归物业公司。有些小区在小区花园里搞了个“物业花园”，平时不收费，业主自己打理，等物业把垃圾倒了、地面擦了、花坛修了，嫌费事直接收个服务费。算下来，这笔广告费要么服务费，每年能进物业账上好几万，这就是他们账本里“其他收益”的主要头目。 自然，查账也不能只盯着“其他收益”看，得看看“损益”表上的“净利润”是多少。
要是一家物业公司，主业物业费收得多，但净赚的钱却极少，就连有时候还得赔钱，那挺可能就是经营不善，把利润都拿去填成本要么搞扩张了。
反之，要是主业平平，但“其他收益”项特别高，那说明他们要么把业务细分做了，要么就是单纯靠那点“低水平”的副产品喘气。 还有一点，得看看物业公司在账上有没有“长期挂账”的钱。
比如那会儿欠业主的物业费还不上，要么代收的水电费压着没收，这些变成了“长期挂账”。
要是物业极少催收，要么催收不力，那这些钱实际上就躺在账上了，算作一种“资金收益”。有些物业为了省钱，根本不让业主催，就连直接把欠费的事全推给业主自己，最终这些钱一直留在账面上，变成了实打实的“利息”。 故此，想要真正查清楚物业公司的收益，光看那几行数字肯定不够，得把账本翻得烂熟，把那些“其他收入”的细枝末节挖出来。你会发现，物业公司的收入结构并不像我们想象的那么单一，他们手里攥着的不只是是那几块钱物业费，还有广告费、服务费、维修费、保险收益什么的。每一笔钱背后，往往都对应着一种成本的节省要么一种资源的盘活。 最终还得提一句，有些数据是估摸出来的。有些数据是瞎编的，就连有些物业公司为了好看，把那些不靠谱的“其他收入”都填进了“其他收益”里，然后说“哎呀，这是额外收入，不算主业”。
故此，在抓数据的时候，一定要看底细，看来源，别被那些花里胡哨的报表骗了。
毕竟，咱们说的收益，不只是是一串数字，更是小区里那些默默干活、把大家日子过得有滋有味的“幕后英雄”们手里实实在在能拿到的钱。
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