如何查新房备案-新房备案查询方法
实际上这事儿不用像查户口那样一本正经地找官方文件,也不用对着那些冷冰冰的表格发呆半天。你只需求在手机上点两个按钮,要么找个懂行的哥们儿帮个忙,大约十分钟就能搞懂。 别总想着往所谓的“大数据中心”跑,目前微信里搜个“房产备案查询”要么“不动产登记中心”的入口就够用了。有些售楼处本身就挂着二维码,扫一下就能进系统直接填完信息,就连还会直接给你出个购房合同。
要是售楼处不给查,那你手里的单子先放一边,别在那儿死磕,直接跑当地政府的不动产登记中心。
那里有专门的窗口,就连有的地方已经把大厅改成了“一站式服务”,你拿着身份证、银行卡和购房合同,递上去就能秒过,人还没走,数据就已经到账了。 说的实际上就是那套公系统。你扫一下楼盘的二维码,屏幕上就蹦出一堆红红绿绿的信息。
要是备案成功,上面一般会显示一个蓝色的“已备案”要么“网签”的标签。
要是显示“未备案”,那赶紧跑,别在那儿碰瓷了,合同可能还没签,钱还没付,房子也没着落。
要是看到个黄色的提示,别慌,可能是“预售监管”阶段还在跑,这不代表没备案,只代表资金流还在盯着,只要拉通了钱和房的对接,就能算作合规。 有些业主心里犯嘀咕,说备案不是真备案,那是开发商伪造的。
实际上这话不对。目前的备案就是房子的“身份证”,哪位敢拿这个去骗银行放款,哪位就得被罚款。
故此,你查到的那张薄薄的纸,上面盖的红印子,就是最硬气的东西。它意味着政府已经在这个楼盘里备案了,这意味着后续所有相关的税费、办证手续都在政府眼皮子底下看着走,开发商想赖账没那么好办。 不过目前也没必要像那会儿那样,等到房子卖了才知道备案了没。有些开发商为了省那点工夫成本,就连偷偷跟住建局打招呼,把备案工夫故意往后延。
故此,你别等收房那天再去心里琢磨,一旦你签了字,钱进了楼市,你就得盯着那张备案单。
要是备案状态一直卡在“逾期未备案”要么“违规备案”上,那这笔买卖,哪怕你房款给够了,最终也拿不到房子,就连可能扯皮到闹出人命。 举个例子,那会儿有个开发商为了省点手续费,把备案工夫拖到了交房后。结局吧,后来查了一圈,备案数据跟实际交付的工夫对不上。
后来他们被罚款,还得补交滞纳金。
故此,哪怕你目前没急着买,只要人家拿合同给你,你就得先查查备案。
这不仅是法律程序,更是保护你钱包的最终一道防线。 除了看那个状态,还得注意那套代码。你查到的备案号,就是那个一串数字。
你想自己去跑,就得拿着这个号去找登记中心。有些地方的登记系统把线改得特别长,你都要跑两天两夜。
故此,别自己瞎折腾了,找个中介要么懂行的亲戚,带着这个备案号去问一句:“哟,您的房子备案了吗?”要是人家能告诉你,那这事儿就 halves 成功了一半。 实际上说到底,备案查的是个“准头”。它告诉你,这事儿有没有形成过,有没有经过法律的审核,有没有钱到位。你查到了备案,心里就踏实,知道房子是真存有的,开发商是真打算交房的。
要是查不到,那这房子就是个“幽灵”,不仅不值钱,还好办打水漂。
故此,别总抱着侥幸心理,把备案当儿戏。 最终想说的是,查备案不是为了防骗,而是为了让你买得放心。目前的房子,哪位都能买,但只有备案了的东西,才有人能够真正拥有。你要是连备案都查不明白,那说明你没懂行,别怪政府不给查,是你自己没用心。
故此,下次去签单前,多花十分钟查一下,你会发现,原来这备案如此关键,比想象中还要来得实在。
注意事项:
部分资源可能会出现广告/收费服务/VIP课程等内容,请自行甄别,以免上当受骗。
本篇资源由【静秋百科网】收集自互联网,仅供学习参考使用,请勿用于其他用途!
转载请标明出处,谢谢。